contoh SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH



Surat Perjanjian Jual Beli ini dibuat dan ditandatangani pada hari ini 2 Januari 2018 oleh :

I.

Nama                       : ……………………..

No. KTP                  : ……………………………………………………

Alamat                     : ……………………………………………………………………………….   

                                  …………………………………………………………………………………..                     

Status Perkawinan   : …………………………….

Untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA;

II.

Nama                        : …………………………………………………………………..

No. KTP                   : ………………………………………………….

Alamat                     : ……………………………………………………………………………

                                   ………………………………………………………………………………             

Status Perkawinan   : …………………………………………………………………………..

Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA;



Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut dengan “PARA PIHAK” dan secara sendiri-sendiri disebut dengan ‘PIHAK”.

PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:

PIHAK PERTAMA menyatakan adalah pemilik atau yang dikuasakan oleh pemilik yang berhak atas tanah dengan surat kepemilikan rumah seluas Rumah dan tanah 167 meter persegi,

dengan sertifikat :

Hak milik no                                     : …………………………..

Provinsi                                             : …………………………..

Kota                                                  : …………………………………..

Kecamatan                                        : ………………………………………

Kelurahan                                         : ………………………………………………

Daftar isian                                       : ………………………………………………………..

No                                                     : ………………………………………………………

Daftar isian No                                 :  …………………………………

Kantor pertanahan Kota Sukabumi : ………………………………….

Nama pemegang Hak                      :  ………………………………..

NIB                                                 : ……………………………………….

Surat ukur tanggal                          :  …………………………………………….

No                                                   : …………………………………………………..

SPPT No ……………………….  No Peta dasar pendaftaran ……………………kotak : …………..



Untuk selanjutnya akan disebut “Objek Kesepakatan”

PIHAK PERTAMA melakukan penjualan terhadap Objek Kesepakatan tersebut. PIHAK KE DUA ( pihak pembeli ) melakukan akad pembayaran rumah melalui pertrasferan Uang sebesar Rp. 300.000.000 ( tiga  ratus juta rupiah ) sesuai kesepakatan kedua belah PIHAK. Adapun Pertransferan Uang pembayaran rumah dilaksanakan tanggal 26 Febuari 2019 melalui Bank BRI ke Bank Danamon ( PIHAK KE SATU ) dengan No Rekening 38677241 Bank Danamon CAB Bandung Merdeka atas nama Tomtom sandy SE.

PIHAK KEDUA adalah pihak yang bermaksud melakukan pembelian terhadap Objek Kesepakatan dari PIHAK PERTAMA;

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka PARA PIHAK sepakat dan setuju untuk mengadakan Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini dengan syarat-syarat sebagai berikut:



PASAL 1

Objek Kesepakatan dan Harga Transaksi PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini mengikatkan diri untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA Objek Kesepakatan seperti dalam Kesepakatan ini dengan harga transaksi yang disepakati sebesar Rp. 300.000.000 ( tiga  ratus juta rupiah )



Para Pihak sepakat bahwa Harga Transaksi yang tersebut pada

PASAL 1 ayat (1) tidak termasuk dengan:
a. Pajak penghasilan (PPh) Penjual yang merupakan kewajiban PIHAK PERTAMA; dan
b. Pelunasan semua tunggakan rekening telepon, listrik, dan air sampai dengan saat pelunasan 

    merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA; dan                 
c. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan dan iuran kebersihan serta keamanan (bila ada)

    yang merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA; dan
d. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), biaya Sertifkat rumah dan Biaya Balik

    Nama merupakan kewajiban PIHAK KEDUA;



PASAL 2

Jangka Waktu Kesepakatan dan Tata Cara Transaksi

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa apabila akad pembayaran sudah di laksanakan maka PIHAK KE SATU MENYERAHKAN SERTIFIKAT TANAH/RUMAH ASLI KEPADA PIHAK KEDUA  yang disahkan dengan kwitansi pembayaran ( struk pertransferan ke PIHAK KE SATU )  sebesar Rp. 300.000.000 ( tiga  ratus juta rupiah )



 PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan, antara lain:
a. Asli Sertipikat sesuai dengan Objek Kesepakatan; dan
b. Asli Izin Mendirikan Bangunan (IMB); dan
c. Asli SPPT Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun terakhir; dan
d. Asli bukti pembayaran rekening air dan listrik terakhir; dan
e. Fotocopy KTP (suami dan istri), Kartu Keluarga, NPWP, dan Akta Nikah. Untuk selanjutnya     

    disebut dengan “Dokumen Kelengkapan”

Penyerahan Dokumen Kelengkapan tersebut wajib diserahkan kepada PIHAK KEDUA  yang disepakati bersama oleh PARA PIHAK selambat-lambatnya 1 bulan setelah, Kesepakatan ini ditandatangani.

 PASAL 3

Tanggung Jawab Para Pihak

PIHAK PERTAMA wajib menyediakan dan menyerahkan Dokumen Kelengkapan yang sesuai dengan Objek Kesepakatan dan ketentuan seperti termaksud dalam Kesepakatan ini.

 PIHAK PERTAMA wajib menyampaikan segala kondisi mengenai Objek Kesepakatan yang telah diketahuinya yang tidak tercantum dalam Dokumen Kelengkapan kepada PIHAK KEDUA.

PIHAK KEDUA wajib untuk melakukan pembayaran Uang Pelunasan sesuai dengan ketentuan termaksud dalam Kesepakatan ini apabila PIHAK KEDUA tidak menemukan hal-hal lain yang menyimpang dari apa yang telah disampaikan mengenai Objek Kesepakatan oleh PIHAK PERTAMA.

 PARA PIHAK wajib untuk melakukan segala hal yang diperlukan guna melaksanakan hal-hal termaksud dalam Kesepakatan ini, sehingga setiap tindakan salah satu PIHAK yang berpotensi dan/atau dapat menghambat pelaksanaan Kesepakatan sampai dengan lewatnya Jangka Waktu Kesepakatan akan dianggap sebagai tindakan untuk mengakhiri secara sepihak Kesepakatan ini.



Dengan ini PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa apa yang menjadi Objek Kesepakatan ini adalah benar milik PIHAK PERTAMA yang mempunyai hak penuh untuk mengalihkan kepemilikannya, tidak dalam keadaan sengketa, belum pernah dijual terlebih dahulu kepada pihak lain, dan memiliki kelengkapan dokumen-dokumen properti yang diperlukan untuk transaksi jual-beli rumah.



PIHAK PERTAMA menjamin bahwa terhadap Objek Kesepakatan tidak ada masalah yang melekat kepadanya, sehingga dengan demikian membebaskan PIHAK KEDUA dari tuntutan pidana maupun perdata dari pihak lain terhadap keberatan yang menyangkut Objek Kesepakatan tersebut.



PARA PIHAK menjamin bahwa segala dokumen mengenai PARA PIHAK adalah benar dan lengkap sesuai dengan hukum dan peraturan yang berlaku, sehingga apabila ditemukan bahwa dokumen mengenai salah satu PIHAK adalah tidak benar dan/ atau tidak tepat, hal tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK tersebut.



PARA PIHAK menyatakan bahwa telah mengetahui dengan jelas dan benar mengenai lokasi dan keadaan Objek Kesepakatan.

 PARA PIHAK menyatakan telah membaca dan mendapat pemahaman menyeluruh mengenai Kesepakatan ini, sehingga PARA PIHAK tidak dapat mengatakan tidak memahami Kesepakatan ini apabila timbul masalah di kemudian hari.



Apabila terjadi sengketa menyangkut Kesepakatan ini, PARA PIHAK akan terlebih dahulu mengupayakan musyawarah untuk mencapai keputusan yang dapat disetujui PARA PIHAK.



Demikian Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat, segala hal yang belum dimaksudkan dalam Surat Perjanjian Jual Beli Rumah ini akan dituangkan dalam Perjanjian yang harus dianggap sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari Kesepakatan ini.



PIHAK PERTAMA,                                                                                                 PIHAK KEDUA,





TOMTOM SANDY SE                                                                                              ANDI YUSUP



SAKSI – SAKSI PIHAK PERTAMA

1. DEPI NURBAETI ( ISTRI )                                                 ( ……………………………………. )



2. REGGIANA NURUL IKHSANI SANDY ( ANAK )          ( …………………………………….. )



SAKSI – SAKSI PIHAK KEDUA

1. RIRIN NUR SA’ADAH ( ISTRI )                                        ( ……………………………………. )



2. DASEP SAEPUROHMAN. ST.S.Pd ( ketua RT 03/012 )   ( ……………………………………. )









AKTE JUAL BELI RUMAH





dengan sertifikat :

Hak milik no                                     : ………………………….

Provinsi                                             : ………………………………..

Kota                                                  : …………………………………..

Kecamatan                                        : ………………………………

Kelurahan                                         : ………………………………………

Daftar isian                                       : …………………………………………….

No                                                     : ………………………………………………..

Daftar isian No                                 :  ……………………………………………….

Kantor pertanahan Kota Sukabumi : …………………………………………………..

Nama pemegang Hak                      :  …………………………………………..

NIB                                                 : ……………………………………………. .

Surat ukur tanggal                          :  …………………………………………….

No                                                   : ……………………………………………….

SPPT No ……………………. No Peta dasar pendaftaran ……………………. kotak : …..